Neuwertige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 3 Balkonen im Godesberger Villenviertel als Kapitalanlage

Wohnfläche ca.:
204 m²
Baujahr / Kernsanierung ca.:
1979 / 2014
Kaufpreis:
955.000 € (+ Tiefgaragenstellplatz 25.000 €)

Bei der in Rede stehenden Immobilie handelt es sich um eine 5 Zimmer und ca. 204 m² Wohnfläche umfassende, nahezu neuwertige Eigentumswohnung – auf einer Ebene – im Bad Godesberger-Villenviertel. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Stadthäusern und Villen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und grünen Oasen, die eine einzigartige Verbindung von urbanem Komfort und hoher Lebensqualität bieten. Das 1979 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2014 kernsaniert und verfügt über 3 Wohneinheiten, welche sich auf einem ca. 4.256 m² großen Grundstück befinden. Die aktuell vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und präsentiert sich gegenwärtig in einem hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. Durch den modern gestalteten Vorgarten mit Grünflächen und über einen gepflasterten Weg erreicht man das seitlich angebaute großzügig verglaste Treppenhaus, das auch über einen Aufzug Zugang zu der im 1. Obergeschoss liegenden Wohnung bietet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vollholzparkett ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden. Das Objekt ist mit dreifach verglasten Kunststoff-Fenstern und mit einer Fußbodenheizung versehen, die über eine zentrale Heizanlage mit Pelletkessel und Gasbrenner gespeist wird. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Kellerräume mit Fenster. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2017 vermietet.

Das Godesberger Villenviertel ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Gegenwärtig leben ca. 4.680 Einwohner im Ortsteil, die vor allem die Vorzüge der Naherholungsmöglichkeiten und das anspruchsvolle Wohnambiente schätzen. Zudem profitieren die Bewohner auch von der Nähe zum Rheinufer und den umliegenden Naturschutzgebieten wie der „Rheinaue“, die zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien wie Radfahren, Joggen, Picknicken und Veranstaltungen ermöglicht. Das Villenviertel liegt günstig an der B9 (Kleve bis Lauterbourg), die Anschluss an die A562 und die A565 bietet und eine der wichtigsten Verkehrsachsen für Pendler aber auch im innerstädtischen Verkehr darstellt. Der Stadtteil ist durch ein umfangreiches Bus- und Bahnsystem des ÖPNV erschlossen. Die Straßenbahnlinien 61, 63 und 67 sowie die Regionalbahn und der Regionalexpress verbinden das Villenviertel mit dem Bonner Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten), den umliegenden Orten und überregionalen Städten. In ca. 25 Autominuten erreicht man den Flughafen Köln-Bonn. Die Straße liegt inmitten einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Wohngegend, die von einer harmonischen Mischung aus eleganten Altbauten, gepflegten Villen und charmanten Reihenhäusern geprägt ist.