Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in exklusiver Lage verkauft

Wohnfläche ca.:
201 m²
Baujahr ca.:
1990
Kaufpreis:
970.000 €

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte mit roter Backsteinfassade und ca. 201 m² Wohnfläche sowie ca. 160 m² Nutzfläche in bester Lage von Bonn-Ippendorf. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, einer ausgezeichneten Infrastruktur und grünen Oasen, die eine einzigartige Verbindung von urbanem Komfort und hoher Lebensqualität bieten. Das ca. 1990 erbaute und sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 463 m² großen Grundstück mit angelegtem Vorgarten und westlich ausgerichtetem Garten. Zudem steht neben einer Garage ein weiterer PKW-Außenstellplatz zur Verfügung. Im Keller- sowie Dachgeschoss ist ein Ausbau zu Wohnzwecken nach Genehmigung des Bauamts Bonn, unter Auflagen, denkbar. Das Wohnhaus ist mit doppeltverglasten Holzfenstern, teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet und mit einer neuwertigen Gaszentralheizung aus 2021 versehen. 

Ippendorf ist ein beliebter Ortsteil der Bundesstadt Bonn mit gegenwärtig ca. 7.300 Einwohnern, die vor allem die Vorzüge der Naherholungsmöglichkeiten und das anspruchsvolle Wohnambiente schätzen. Zudem profitieren die Bewohner auch von der Nähe zum Venusberg mit der Uniklinik Bonn und dem Naturschutzgebiet Kottenforst, der durch mehrere Sportanlagen sowie Rad- und Wanderwege zahlreiche Aktivitäten im Freien ermöglicht. Ippendorf liegt nah an der A565, die Anschluss an die A61 und die A555 bietet und eine der wichtigsten Verkehrsachsen für Pendler aber auch im innerstädtischen Verkehr darstellt. Der Stadtteil ist über fünf Buslinien (600, 602, 603, E, N5) an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Über die Ippendorfer Allee ist der Ortsteil in ca. 10 Autominuten mit dem Bonner Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof verbunden. Die idyllische Lage zeichnet sich insbesondere durch den direkten Zugang zum Melbtal aus und ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Villen, modernen Neubauten und charmanten Reihenhäusern