Historische Hofanlage in direkter Rheinlage verkauft

Gesamtnutzfläche ca.:
253 m²
Kaufpreis:
750.000 €
Ursprungsbaujahr / Sanierung:
1913 / 2020

Gegenüber des Naturschutzgebietes Siegaue befindet sich, in Bonn-Graurheindorf, dieses sofort bezugsfreie Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 96 m² Wohnfläche sowie ca. 157 m² Nutzfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 253 m². Die zur kreativen Gestaltung und Erweiterung bereits vorbereitete Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.011 m² großen Grundstück mit unmittelbarem Rheinzugang in guter und stark gefragter Wohnlage. Das Gebäudeensemble aus ca. 1913 unterteilt sich in ein Einfamilienhaus, einen Innenhof mit ca. 38 m² großer Doppelgarage und Lagerfläche, eine Nutzfläche (ehemals Gewerberaum) mit großer Fensterfront zur Straße, Speicherflächen (früher Scheune) sowie einen weitläufigen Garten mit zusätzlichem Baugrundstück. Im Jahr ca. 2020 wurde das Einfamilienhaus teilweise modernisiert sowie saniert und bietet dem Erwerber zusätzlich Entwicklungspotenzial sowie die Möglichkeit, seine eigene Ruheoase am Rhein zu schaffen.

Der Ortsteil Graurheindorf im Stadtbezirk Bonn, umfasst ca. 3.600 Einwohner, liegt im Bonner Norden und befindet sich direkt am Rhein. Begrenzt wird Graurheindorf durch den Rheinstrom sowie die Orte Bonn-Castell, Hersel und Auerberg. Kindergärten, eine Grundschule und Cafés sowie Restaurants befinden sich in Graurheindorf. Rund um den Ort lockt eine wunderbare Natur zum Wandern und Fahrradfahren. Eine Fähre verbindet den Ort mit dem rechtsrheinischen Mondorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad erreichbar.