Reserviert – Gepflegtes Dreiparteienhaus mit Doppelgarage in Vilich zum Kauf

Wohnfläche ca.:
179 m²
Ursprungsbaujahr ca.:
1949
Kaufpreis:
500.000 €

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Dreiparteienhaus, das als Doppelhaushälfte errichtet wurde und ca. 179 m² Wohnfläche sowie ca. 91 m² Nutzfläche aufweist. Das ca. 1949 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 452 m² großen Grundstück mit kleinem Vorgarten sowie einer seitlich verlaufenden Durchfahrt zu einer Doppelgarage und einem östlich ausgerichteten Garten. Das Umfeld zeichnet sich durch die zentrale und dennoch ruhige Lage, die sehr gute Nahversorgung sowie die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz aus. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert, bedarf jedoch zu Teilen einer Instandsetzung. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind bewohnt und die Dachgeschosswohnung steht zur flexiblen Nutzung frei. Das Wohnhaus ist mit Gasetagenheizungen aus 2017 / 2015 und 2023 versehen und es wurden doppeltverglaste Kunststofffenster sowie vereinzelt einfachverglaste Holzfenster (teilweise mit Rollläden) verbaut. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hausanschlussraum und der Waschküche vier weitere Räume, die als Abstellmöglichkeit dienen. Das Grundstück ist frei von Alt- und Baulasten.

Beuel ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn, umfasst ca. 69.000 Einwohner und befindet sich direkt am Rhein. Der Stadtteil ist über die Kennedybrücke mit dem Stadtzentrum verbunden und gehört zu einem den beliebtesten Wohnorten der Umgebung. Das große Freizeitangebot, weitläufige Grünanlagen, die Vielzahl der aktiven Vereine und eine lebendige örtliche Gemeinschaft machen Beuel nicht nur für junge Familien zu einem beliebten Standort. Zahlreiche Handels- und Dienstleistungsunternehmen, vor allem aus dem Medien- und Gesundheitsbereich, haben sich in Beuel und den angrenzenden, rechtsrheinischen Stadtteilen angesiedelt. Beuel ist mit dem Bahnhof Bonn-Beuel an die Rechte Rheinstrecke angeschlossen. Die Anbindung an das Bonner Zentrum wird über die Straßenbahnlinie 62 und die Stadtbahnlinie 66 sichergestellt, letztere verbindet Beuel zusätzlich mit den Bahnhof Siegburg/Bonn.