Gepflegtes Dreiparteienhaus in familienfreundlicher Wohnanlage von Esch-Auweiler zum Kauf

Wohnfläche ca.:
203 m²
Baujahr ca.:
1970
Kaufpreis:
574.000 €

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit drei funktional geschnittenen Wohneinheiten und ca. 203 m² Gesamtwohnfläche in ruhiger Wohnlage von Köln-Auweiler. Das ca. 1970 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 336 m² großen Grundstück mit angelegtem Vorgarten, einer Garage und zwei Außenstellplätzen sowie einem süd-westlich ausgerichteten Garten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dachgeschosswohnung ist seit ca. 2015 vermietet und die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss stehen zur flexiblen Nutzung frei. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und das Objekt ist mit doppeltverglasten Kunststoff-Fenstern mit Rollläden (teilweise elektrisch) aus den 1990er Jahren ausgestattet. Die Beheizung der Räume erfolgt über baujahrtypische Radiatoren, die über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 1985 mit Wärme versorgt werden.

Esch/Auweiler ist ein ruhiger Stadtteil im Norden von Köln und ist durch seine Nähe zu den größeren städtischen Zentren sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet und bietet durch die umliegenden Seen und Wälder einen hohen Freizeitwert. Der Stadtteil, der mit seiner ländlichen Atmosphäre und den gepflegten Häusern überzeugt, hat einen charmanten, historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern, die bis ins 18. Jahrhundert zurückreichen. Esch/Auweiler ist verkehrstechnisch bestens erschlossen: Über die L178 und die A1 besteht eine schnelle Verbindung in das Kölner Zentrum sowie zur A4 in Richtung Düsseldorf. Der Stadtteil ist ideal für diejenigen, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten möchten