Bürofläche mit 4 Tiefgaragenstellplätzen in Bonn Beuel-Ramersdorf zu verkaufen

 

Bürofläche ca.:
205 m²
Baujahr / Ausbau ca.:
1992
Kaufpreis:
 460.000 €

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Bonn-Ramersdorf. Die Bürofläche umfasst ca. 200 m² und bietet mit ihrer funktionalen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Auftritt, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit legen. Laut Teilungserklärung kann die Fläche auch als Wohnraum genutzt werden.

Ramersdorf ist ein rechtsrheinischer Stadtteil im Süden Bonns und umfasst derzeit rund 6.000 Einwohner. Das Viertel ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus ruhigen Wohngebieten und kleineren Gewerbeflächen und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Die Nähe zum Ennert und zum Rhein macht Ramersdorf zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Freizeitsuchende. Entlang der Königswinterer Straße finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Supermärkte, die eine gute Nahversorgung sicherstellen. Verkehrstechnisch ist Ramersdorf durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 42 und die Autobahn 562 hervorragend erschlossen. Die Stadtbahnlinien 62 und 66 verbinden den Stadtteil zudem schnell mit der Bonner Innenstadt sowie den umliegenden Gemeinden. Mit ihrer günstigen Lage zwischen dem Dreieck-Bonn-Ost- und der Konrad-Adenauer-Brücke bietet die Königswinterer Straße auch aktuell eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen, in Textform zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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