Zweiparteienhaus als Entwicklungsobjekt in Geislar zum Kauf

Wohnfläche ca.:
91 m²
Ursprungsbaujahr ca.:
1927
Kaufpreis:
350.000 €

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine historische Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und ca. 91 m² Gesamtwohnfläche in ruhiger Lage von Geislar. Die ca. 1927 in dreigeschossiger Ausführung errichtete Immobilie wurde in ca. 1968 umgebaut und saniert und befindet sich auf einem ca. 456 m² großen Grundstück mit angelegtem Garten. Darüber hinaus wurden die Wohnungen in den Jahren ca. 2005 (EG) sowie 2017 (1. OG) umfassend modernisiert. Der flexible Grundriss ermöglicht zudem die Umnutzung zu einem Einfamilienhaus und bietet dem Erwerber zusätzliches Entwicklungspotenzial sowie die Möglichkeit, seine eigene Ruheoase zu schaffen. Im Dachgeschoss ist ein Ausbau zu Wohnzwecken nach Genehmigung des Bauamts Bonn unter Auflagen denkbar. Das Wohnhaus ist vollvermietet und bedarf einer Instandsetzung.

Geislar ist ein Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel und gilt als einer der wachstumsstärksten Wohnquartiere der Bundesstadt. Rechtsrheinisch gelegen, wird Geislar durch die Sieg, den Rhein, Schwarzrheindorf und Vilich-Müldorf begrenzt. Der Ortsteil zählt zu einer der ältesten Siedlungen im Bonner Raum und besticht durch einen idyllischen Ortskern mit vereinzelten Fachwerk- und Ziegelbauten des 18. und 19. Jahrhunderts. Geislar liegt günstig an der L16 und der A565, die Anschluss an das Bonner Zentrum sowie die rechtsrheinische Autobahn A59 und die linksrheinische Autobahn A555 bieten. Über die Buslinien 540 und 640 sowie die Stadtbahnlinie 66 im Nachbarort Vilich, ist zudem die Versorgung durch den ÖPNV, mit Direktverbindungen zum Bonner und Siegburger Hauptbahnhof, sichergestellt.