Wohn- und Geschäftshaus in Bonn-Bad Godesberg verkauft
- Das Objekt
- Unser Ansatz
- Das Ergebnis
323 m²
Erzielter Kaufpreis pro m² vermietbare Fläche:
1.222 €
Umgesetzter Faktor:
20,57
Bei der in Bad Godesberg Lannesdorf gelegenen Immobilie handelt es sich um ein 3-stöckiges, freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, das in den Jahren 1958/59 erbaut und in den letzten Jahren teilweise modernisiert worden ist. Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße, die überwiegend dem Anwohnerverkehr dient. Es stehen drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 323 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück mit ca. 300 m² umfasst den kompletten Vorplatz bis zur Hoverstraße sowie einen mit rotem Steinzeug ausgelegten Hinterhof, der zur Wäschetrocknung genutzt wird. Die 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Fläche wird derzeit als Friseur-Salon genutzt, kann aber ohne viel Aufwand zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Die beiden 3-Zimmerwohnungen mit Balkon im 1. OG sind ca. 73 und ca. 77 m² groß und mit Holzdielenboden bzw. großen hellen Bodenfliesen ausgelegt. Die 4-Zimmerwohnung mit Dachboden im 2. OG ist unsaniert, unvermietet, kann in in zwei Wohnungen aufgeteilt werden und bietet die Möglichkeit über einen DG-Ausbau zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Die Fenster der Wohnungen sind mit einfachverglasten Holzfenstern zur Straßenseite und teilweise doppeltverglasten Kunststoff-Fenstern zur Hofseite ausgestattet. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, daneben ist vor dem Haus Platz für zwei PKW-Stellplätze.
