Ruhig gelegene Gewerbefläche im EG / OG mit flexiblem Grundriss und Rheintalblick zu Vermieten

 

Nutzfläche ca.:
129 m²
Baujahr ca.:
1996
Gesamtmietpreis:
1.566 €

Die angebotene Fläche befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohn- und Geschäftshaus in Erpel. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Zugang zu der Gewerbefläche erfolgt über zwei separate Eingänge. Zum einen steht der repräsentative Haupteingang mit großzügigen Fensterfronten zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen für eine sichtbare Außenwerbung bieten. Zum anderen besteht ein zusätzlicher, seitlich am Gebäude gelegener Zugang, der eine flexible Nutzung und getrennte Erschließung ermöglicht.

Der rechtsrheinisch gelegene Ort Erpel mit rund 2.500 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Unkel im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Durch seine Lage zwischen Rhein und den Höhenzügen des Naturparks Rhein-Westerwald sowie die Nähe zu Unkel und Remagen verbindet Erpel naturnahes Umfeld mit guter regionaler Vernetzung.

Die Bundesstraße 42 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Bonn und Koblenz, während der Bahnhof Erpel direkte Zugverbindungen nach Köln, Bonn und Koblenz bietet – ein Vorteil für Pendler und Mitarbeitende.

Ein ruhiges, repräsentatives Umfeld mit Rheinblick und Weinbergen macht den Standort besonders attraktiv für alle, die ein angenehmes Arbeitsumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen.

 

Die Provision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt. ist bei Mietvertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Mieter an Profitlich & Co. Immobilien KG zu zahlen. Bemessungsgrundlage ist die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete, mietfreie Zeiten bleiben unberücksichtigt. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden einmalig mit 0,60 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. zusätzlich berechnet.

HINWEISE:

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