Vermietbare Fläche Gewerbe / Wohnen ca.:
283 m²
Erzielter Kaufpreis pro m² vermietbare Fläche:
1.943 €
Umgesetzter Faktor:
17,76
Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1995 errichtetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, sechs PKW-Stellpätzen und Garten auf einem 615 m² umfassenden Grundstück in Köln-Widdersdorf. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen 40 und 75 m² auf. Alle Wohneinheiten im Obergeschoss verfügen über zwei Zimmer mit innenliegendem Wannenbad, offener Wohnküche sowie Balkon bzw. Terrasse. Einzig das Souterrain-Apartment besitzt ein innenliegendes Duschbad. Die Wohnung im Dachgeschoss ist zudem mit einem Abstellraum, Gäste-WC und Tageslichtbad ausgestattet. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. An das Gebäude schließen sich die Stellplatzflächen sowie der angelegte Garten an. Die Nutzung der allgemeinen Gartenfläche ist allen Mietern gestattet.
Als Käuferklientel für dieses moderne Mehrfamilienhaus kamen zahlreiche private Kapitalanleger aus der Region Köln in Betracht, die eine unkomplizierte Kapitalanlage ohne direkten Investitionsbedarf in Kölner Randlage suchten. Der Zustand der Immobilie war nahezu neuwertig. Vergleichbare Produkte waren am Markt kaum vorhanden, sodass für die Kölner-Randlage Faktoren wie sie in beliebten Stadtteillagen bezahlt werden aufgerufen wurden.
Die Nachfrage auf der Käuferseite war sehr groß. Viele Interessenten waren in der Lage den Kaufpreis von ca. einer halben Mio. Euro zu bezahlen. Schließlich wurde die Immobilie an eine Kölner Unternehmerfamilie vermittelt, die den Höchstpreis für die Immobilie gezahlt hat, was den Verkäufer sehr gefreut hat. Die Immobilie wurde im Nachgang mehrfach über Profitlich & Co. Immobilien KG vermietet. Dabei wurde so zeitig mit den Vermarktungsaktivitäten begonnen, dass es immer zu einer Anschlussvermietung kam und ein Mietausfall verhindert werden konnte.
