Hugo´s Nr. 1 – Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten zum Kauf

 

Wohnfläche ca.:
97 m²
Kaufpreis:
650.000 €
Baujahr:
2022

Freuen Sie sich auf den Zauber des Erstbezugs! Es erwartet Sie eine kernsanierte 3-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche in überaus beliebter Lage von Bonn-Kessenich. Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines vier Parteienhauses und ist ab sofort bezugsfrei.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit abschließbarer Panorama-Schiebetüre und Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse und zum anschließendem großen, begrünten Garten zur privaten Nutzung. Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung, die von einer Gaszentralheizung gespeist wird. Ein gehobenen Ausstattungsstandard bietet dem Nutzer einen besonderen Wohnkomfort.

Kessenich ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit rund 12.500 Einwohnern. Das ruhige Wohnviertel ist für seine jahrhundertealten Wohngebäude und seine urigen, traditionellen Bars bekannt. Das Naherholungs- und Walgebiet Venusberg bietet mit seinen Fuß- und Radwegen optimale Bedingungen für den sport- und bewegungsfreundlichen Stadtteil. Der Stadtteil ist über die Reuterstraße an die A565 und die B9 angebunden und somit ideal an das Straßennetz angebunden. Der Bahnhof „Bonn Gronau“ wird von den Linien RB48 (Wuppertal – Mehlem) und RE5 (Wesel – Koblenz) angefahren, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit nach Köln, Düsseldorf sowie Koblenz sichergestellt wird.

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen, in Textform zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,21 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Profitlich & Co. Immobilien KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HINWEISE:

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