Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial zum Kauf

Wohnfläche ca.:
88 m²
Baujahr ca.:
1968
Kaufpreis:
215.000 €

Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um eine gut geschnittene ca. 88 m² Wohnfläche umfassende 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Bonn-Auerberg befindet. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1968 und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten nebst Kellergeschoss. Die gesamte WEG erschließt sich aus 42 Einheiten. Die Eigentumswohnung liegt im 5. OG, ist derzeit vakant und befindet sich in einem modernisierungs- sowie teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden versehen und wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zudem gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Kellergeschoss zu der Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich vor der Immobilie und in der Nachbarschaft.

Auerberg ist ein linksrheinisch, nord-westlich der Bonner-City gelegener Stadtteil mit ca. 10.220 Einwohnern. Das große Freizeitangebot wie das Gästehaus „Müllestumpe“, mehrere Sportplätze, „der Kulturraum“ sowie Naherholungsmöglichkeiten liegen unmittelbar vor der Haustür und machen Auerberg nicht nur für junge Familien zu einem beliebten Standort. Zudem liegt Auerberg günstig am Autobahnkreuz Bonn-Nord und somit an der A555 Richtung Köln (ca. 30 Autominuten) und der A565, die das Bonner Stadtgebiet von Nordost nach Südwest durchquert und eine der wichtigsten Verkehrsachsen für Pendler aber auch im innerstädtischen Verkehr darstellt. Der Stadtteil ist durch ein umfangreiches Bus- und Bahnsystem des ÖPNV erschlossen. Die Straßenbahnlinie 61 verbindet Auerberg mit dem Bonner Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) und die 65 rechtsrheinisch mit dem Beueler Bahnhof.