Bestands-Ensemble aus zwei Zweifamilienhäusern und Entwicklungsgrundstück für zwei Doppelhaushälften
Wohnfläche ca.:
275 m²
Baujahr ca.:
1952
Kaufpreis:
1.250.000 €
Manche Immobilien bieten Wohnraum, andere eröffnen Perspektiven.
In Bonn-Pützchen erwartet Sie ein außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern auf einem über 1.100 m² großen Grundstück. Ein Ort, der Raum schafft – für individuelle Lebensentwürfe, neue Ideen und die Freiheit, Wohnen ganz neu zu denken.
Diese Liegenschaft bietet Möglichkeiten, die selten zu finden sind:
Zwei eigenständige Häuser, weitläufige Gartenflächen, Garagen und zusätzliche Entwicklungsperspektiven vereinen sich zu einem Objekt, welches sich Ihren Bedürfnissen anpasst – nicht umgekehrt.
Haus Nr. 1:
Das erste Haus liegt auf einem ca. 681 m² großen Grundstück mit insgesamt rund 139,6 m² Wohnfläche, einem wohnlich ausgebautem Speicher sowie zusätzlichen Nutzflächen. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung einzelner oder beider Wohneinheiten und wird bezugsfrei übergeben.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Süd-West-Garten. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad. Fliesenböden in allen Räumen sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad. Das Wohnzimmer verfügt über Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest, während die Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet sind.
Haus Nr. 2:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 454 m² großen Grundstück und bietet eine vermietbare Fläche von rund 136 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus Gewerbe- und Wohneinheit sowie durch Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das derzeit als Friseursalon genutzt wird. Die Einheit verfügt über zwei großzügige Gewerberäume, einen Aufenthaltsraum sowie ein Tageslichtbad und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Zwecke. Auch eine Umwidmung in Wohnraum ist denkbar.
Die Wohneinheit im Obergeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnküche, drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem modernisierten Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Tageslicht-Duschbad. Der westlich ausgerichtete Balkon mit hochwertigem Bankirai-Holzbelag schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein.
Der großzügige Gartenbereich bietet nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern verfügt darüber hinaus über attraktives Entwicklungspotenzial, da für den hinteren Grundstücksteil bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei Doppelhaushälften vorliegt.