Sofort bezugsfrei – 3 gepflegte Büros in Bürogemeinschaft mit Aufzug & TG-Stellplätzen

Bürofläche ca.:
88 m²
Kaltmiete mtl.:
1.100 €
Nebenkosten mtl.:
321 €
zzgl. 19% MwSt.:
382 €
Parkplatz mtl.:
80 €

Die drei angebotenen Büros, in Bürogemeinschaft, befinden sich in einem Solitärgebäude direkt an der B9. Der Standort liegt verkehrsgünstig, zwischen den Zentren von Bonn und Bad Godesberg -in Friesdorf- gelegenen, handelt es sich um eine Büroeinheit im 1. Obergeschoss. Auf insgesamt ca. 88 m² erstreckt sich die Fläche mit Platz für bis zu 3 Büros. Über den lichtdurchfluteten und repräsentativen Eingangsbereich gelangt man in das Treppenhaus, das über einen hochwertigen Marmorbodenbelag verfügt. Die Bürofläche lässt sich über das Treppenhaus oder über den Personenaufzug erreichen. Das Geschäftsgebäude verfügt über CAT 6- und CAT 7-Netzwerkverkabelung. Die Bürofläche im 1. Obergeschoss sowie das Kellergeschoss, einschließlich der Tiefgarage und der Lagerfläche, sind über den Personenaufzug oder die Treppe erreichbar. Die Bürofläche ist über die Marmortreppe, mit weißem Metall-Handlauf, zugänglich. Die Büroräume verfügen neben einem anthrazitfarbenen Teppichboden über schallisolierte, doppeltverglaste Holzfenster mit innenliegenden Lamellenvorhängen. Alle südlich ausgerichteten Fenster können über elektrische Außenjalousien verdunkelt werden. Die Beleuchtung erfolgt über Raster-Deckenleuchten. Die Bürofläche wurde kontinuierlich modernisiert, sodass sich neben den funktionalen Grundrissen auch eine gepflegte Ästhetik vorfinden lässt, die zu einer angenehmen Aufenthaltsqualität in den verschiedenen Arbeitsbereichen führt. Die Bürofläche verfügt teilweise über eine elektrisch steuerbare Klimaanlage, eine Gegensprechanlage sowie Bodentanks mit Anschlüssen für Strom und Internet für bedarfsorientierte und flexible Arbeitsplatznutzungen. Die 2026 modernisierte Tee-Küche verfügt eine Spülmaschine, über Hängeschränke, einen Kühlschrank, Herdplatten sowie ein Spülbecken mit Unterschrank. Miete und Nebenkosten sind umsatzsteuerpflichtig.

Der Bonner Business Distrikt grenzt direkt an Friesdorf an, ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg, mit ca. 8.650 Einwohnern verkehrsgünstiger Lage, zwischen Bad Godesberg im Süden und Bonn im Norden. Zudem liegt Friesdorf für Berufspendler günstig direkt an der B9, welche ein Zubringer zu der A562 ist. Die Bahnhaltestelle „Bonn Hochkreuz“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die Gegend mit den umliegenden Ortsteilen (Bonn ca. 17 Minuten). Renommierte, regionale Betriebe sowie diverse Lebensmittelhändler, Banken und Ärzte haben sich auf der Hoch-Kreuz-Allee angesiedelt und tragen zur sehr positiven Entwicklung des Gewerbestandorts bei.